坐落于蘇州河北岸、西藏路橋畔的上海河岸商業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，主要承擔(dān)百聯(lián)集團(tuán)旗下蘇州河沿岸優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)“四行天地文創(chuàng)新岸”的運(yùn)營(yíng)管理。近年來(lái)，公司緊貼上海“一江一河”城市規(guī)劃，發(fā)揮建筑歷史文化優(yōu)勢(shì)，對(duì)標(biāo)世界級(jí)文化街區(qū)及濱水商務(wù)區(qū)、打造具有國(guó)際影響力的沉浸式文化體驗(yàn)新地標(biāo)，以更高站位、更寬視野創(chuàng)新探索園區(qū)提升賦能，完成從“倉(cāng)庫(kù)-批發(fā)市場(chǎng)-創(chuàng)意園區(qū)”的三大升級(jí)。目前，公司旗下四幢蘇州河沿岸百年老建筑——四行天地一期、四行倉(cāng)庫(kù)、四行195、八號(hào)橋藝術(shù)空間“串珠成鏈”，初步形成以“四行天地”為品牌的整體開(kāi)放的文旅商展集合體。
公司堅(jiān)持推進(jìn)企業(yè)文化建設(shè)與園區(qū)運(yùn)營(yíng)相融合、與品牌營(yíng)銷(xiāo)相聚合、與團(tuán)隊(duì)建設(shè)相契合，對(duì)“四行文化”的內(nèi)涵和外延進(jìn)行刻畫(huà)界定，提煉形成了四個(gè)方面?zhèn)鞒泻霌P(yáng)——“積淀歷史、古典凝重”的建筑文化、“愛(ài)國(guó)愛(ài)黨、奮斗不息”的紅色文化、“誠(chéng)實(shí)守信、穩(wěn)健審慎”的金融文化、“生生不息、海納百川”的濱河文化。同時(shí)，積極推進(jìn)園區(qū)、街區(qū)、社區(qū)三區(qū)融合，推動(dòng)文旅思維、網(wǎng)紅思維、消費(fèi)思維融入園區(qū)運(yùn)營(yíng)，近兩年“四行”品牌IP傳播上億人次、獲得市級(jí)以上榮譽(yù)5項(xiàng)、使市場(chǎng)知曉度、行業(yè)美譽(yù)度和租戶(hù)忠誠(chéng)度同步提升。河岸商業(yè)公司榮獲“2022-2023年度上海企業(yè)文化優(yōu)秀成果”二等獎(jiǎng)，“2023年上海版權(quán)優(yōu)勢(shì)園區(qū)（基地）”稱(chēng)號(hào)。
煥新老建筑 文創(chuàng)新典范
河岸商業(yè)依托集團(tuán)存量資源平臺(tái)，潛心挖掘蘇州河畔老建筑的文化底蘊(yùn)，以獨(dú)具匠心的創(chuàng)意，擴(kuò)寬改造視野，在最大程度保留原結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過(guò)煥新建筑形態(tài)和空間布局，融合辦公空間、美學(xué)街區(qū)、文創(chuàng)活動(dòng)及潮流商業(yè)等復(fù)合功能，形成兼具蘇河歷史氣質(zhì)和現(xiàn)代美學(xué)風(fēng)格的城市打卡點(diǎn)，既是傳統(tǒng)業(yè)態(tài)“騰籠換鳥(niǎo)”、轉(zhuǎn)型升級(jí)的有益探索，也是城市空間功能再造、創(chuàng)意賦能的優(yōu)秀樣板。
現(xiàn)階段，園區(qū)內(nèi)三幢樓宇以“文創(chuàng)集聚”為主旨，分別以“文創(chuàng)+設(shè)計(jì)”“文創(chuàng)+科創(chuàng)”“文創(chuàng)+金融”為業(yè)態(tài)主題，入駐客戶(hù)涵蓋文創(chuàng)設(shè)計(jì)、建筑廣告、時(shí)尚創(chuàng)意、金融服務(wù)及各種文化體驗(yàn)類(lèi)租戶(hù)，先后引入了品伽文化、銀杏樹(shù)下、華鑫證券等。另配套一批特色餐飲及便民服務(wù)，形成多處網(wǎng)紅打卡地，如2021年上海首批推薦“一江一河潮玩地”人民咖啡館等。
國(guó)潮新體驗(yàn) 四行新天地
著眼打造潮流文化新地標(biāo)的目標(biāo)，公司堅(jiān)持“集成服務(wù)平臺(tái)、賦活多元空間、傳承歷史文化、助力城市更新”的品牌使命，有效活化利用老建筑，讓園區(qū)成為建筑可閱讀、街道可漫步、城市可記憶的“文化客廳”。
園區(qū)將“馬”作為IP展示形象，寓意“四行天地”能夠在文創(chuàng)園區(qū)中一馬當(dāng)先，通過(guò)“VI導(dǎo)視系統(tǒng)”對(duì)各幢蘇州河岸的單體建筑形成串聯(lián)。以“數(shù)智化”作為強(qiáng)管理的實(shí)踐路徑，夯實(shí)智慧園區(qū)建設(shè)底座，對(duì)園區(qū)小程序進(jìn)行全面升級(jí)，優(yōu)化功能，實(shí)現(xiàn)在線(xiàn)物業(yè)報(bào)修、園區(qū)活動(dòng)報(bào)名、會(huì)議室預(yù)訂、資料搜尋等服務(wù)和功能。升級(jí)園區(qū)新媒體矩陣、微信公眾號(hào)，融入數(shù)智化內(nèi)容版塊，以便用戶(hù)快速進(jìn)入相應(yīng)功能頁(yè)面，實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”助力服務(wù)效率，使點(diǎn)對(duì)點(diǎn)響應(yīng)反饋更迅速，使園區(qū)以更科學(xué)化、智能化的方式提升服務(wù)效能。通過(guò)開(kāi)辟專(zhuān)用服務(wù)通道，精準(zhǔn)對(duì)接園區(qū)租戶(hù)需求，提供政策對(duì)接、注冊(cè)遷移、稅務(wù)籌劃、資質(zhì)幫辦、文化共建、法務(wù)咨詢(xún)、代理記賬、人才引進(jìn)等全方面服務(wù)。
激發(fā)新活力 集聚新動(dòng)能
公司倡導(dǎo)“誠(chéng)效智行、同創(chuàng)共贏”的核心價(jià)值觀，以黨建引領(lǐng)實(shí)現(xiàn)老員工提升轉(zhuǎn)型再出發(fā)，青年員工激發(fā)活力加速成長(zhǎng)。
公司成立了“集美四行營(yíng)銷(xiāo)工作室”，作為“以文化人、以文塑人”平臺(tái)，用企業(yè)文化力量鑄魂育人，“集美四行營(yíng)銷(xiāo)工作室”青年突擊隊(duì)榮獲2023年度市國(guó)資委系統(tǒng)青年突擊隊(duì)稱(chēng)號(hào)。對(duì)內(nèi)，以企業(yè)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)青年提升，青年成長(zhǎng)助力企業(yè)發(fā)展；對(duì)外，致力于凝聚創(chuàng)意、服務(wù)園區(qū)白領(lǐng)，傳播四行文化。團(tuán)隊(duì)積極踐行“建筑可閱讀、街區(qū)可漫步、城市有溫度”創(chuàng)新理念，在宣傳“四行文化”的同時(shí)助力入駐企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。打造“集美四行”和“四行文化季”兩大活動(dòng)品牌，并可根據(jù)客戶(hù)需求制定個(gè)性化內(nèi)容，到企業(yè)、社區(qū)和院校“送課上門(mén)”。兩年來(lái)，成功舉辦線(xiàn)上線(xiàn)下活動(dòng)近百場(chǎng)，參與人次逾萬(wàn)，創(chuàng)新的內(nèi)容和熱忱的服務(wù)，既提升了園區(qū)白領(lǐng)的獲得感和幸福感，也實(shí)現(xiàn)了青年員工轉(zhuǎn)崗賦能和園區(qū)服務(wù)品質(zhì)提升。2023年開(kāi)展的“百薈四行”蘇河市集、“百繪四行”四行倉(cāng)庫(kù)繪畫(huà)大賽、《邂逅山海》山海經(jīng)生境藝術(shù)展、“漫游蘇河灣”集體婚禮等活動(dòng)均引發(fā)了良好的社會(huì)效應(yīng)。
蘇州河，孕育了上海早期的繁榮，而沉淀了深厚文化歷史底蘊(yùn)的蘇河灣，正是城市文脈中精彩濃重的一筆。展望未來(lái)，河岸商業(yè)將探索以商業(yè)“第一品牌”賦能服務(wù)新價(jià)值，以“第二舞臺(tái)”藝術(shù)融合老建筑的新活力，以“第三空間”激發(fā)存量商業(yè)改造新要義，融入城市功能更新，深度挖掘?yàn)I水資源，厚植蘇河歷史文化，為打造具有國(guó)際影響力的文商旅集合體、創(chuàng)領(lǐng)沉浸式文化體驗(yàn)新地標(biāo)貢獻(xiàn)百聯(lián)力量。
（供稿：禾岸）