2024年1月16日，澎湃下午茶2024開題會“‘一江一河’文旅協同開發與世界著名旅游城市建設”在上海舉辦。百聯資控黨支部書記、董事長陸紅花作為受邀嘉賓，圍繞“一江一河”商圈重塑、打造上海文旅IP消費新場景等議題，結合近年來百聯參與外灘第二立面和蘇州河晉元板塊的案例，分享了百聯資控“點線面”結合的片區更新模式。
以“點線面”結合的更新模式塑造社區強連接
最近熱播的電視劇《繁花》，劇中涉及的幾個著名商廈，目前都是百聯在運營。比如“滬聯商廈”，就是原華聯商廈，前身永安百貨，2005年翻牌恢復原名運營至今；劇中強總、寶總商戰的上海服飾公司，也是百聯旗下的上海時裝商店。
百聯集團旗下有數百萬平方米的存量商業資產，其中不少比較老舊，需要更新。為了進一步提升商業資產、挖掘商業價值，集團在2017年成立了百聯資控。“十四五”期間，百聯集團提出打造“以商業零售為核心，商業資產、商業金融、商業投資為支柱”的“一核三柱”商業產業集團，百聯資控承載了“一核三柱”中商業資產板塊的重要使命。
城市是有生命、有溫度、有性格的。如何挖掘它的資源價值，重新配置低效的資源，通過城市更新的手法注入有趣的內容？
“一江一河”沿線有著豐富的百年老建筑，如何挖掘其歷史文脈和歷史價值，需要重點考量。
基于有機更新的原則，百聯資控由點到線、再到面地開展打造。所謂“點”就是率先從自有產權的物業開始，打造一些爆款項目，再將點狀爆款串聯成“線”。在獲得政府支持的前提下，百聯資控聯合沿線街鋪更新、營造街區調性，構建街區商業聯合體，旨在營造一個片區，整體打造商業氛圍，塑造社區強連接。
通過對自身優勢、周邊環境與目標受眾等多方面分析，目前百聯在“一江一河”沿岸地區重點打造的區域包括外灘第二立面、南京東路、蘇州河黃浦段、靜安段和虹口段。
從半小時到一日游 留住游客的關鍵是好內容
一個空間或片區如何吸引消費客群，關鍵是要有好內容。商家要考慮的不是讓消費者怎么掏錢，而是怎么留住他們的時間，讓他們愿意停留。好的內容才能吸引消費者。例如，外灘游客不少，高峰時有幾十萬人流，但大部分游客到外灘就是步行半小時，拍照留念，買份飲料就走了，沒什么消費。游客的停留時間如果能從半小時變成半日游，甚至能留下來過個夜，在黃浦區形成消費，這塊區域就活起來了。
與外灘一街之隔的四川中路，老建筑林立，位于四川中路133號的卜內門洋行，100年前是英國卜內門有限公司集團的遠東總部。面積不大，只有三四千平方米，修繕更新后集展陳、零售、辦公、特色餐飲等功能于一體，是百聯資控的旗艦項目。該項目周邊藝術氛圍濃厚——1.2公里距離內聚集了20多家畫廊。百聯資控提出“Walk in ART——藝術四川中路”的口號，希望結合百聯在這條街其他資產的改造提升，打造上海適合藝術觀賞的步行路線。
“酒香不怕巷子深”，外灘第二立面的“巷子”還不算深，如何把客群從外灘的第一立面引到第二立面？百聯資控的回答是形成街區特色才能把人流吸引過來。
天津路是南京東路的后馬路，百聯資控對這塊區域的差異化定位是“Walk by TREND——潮流天津路”。百聯資控希望能把它改造成一個大市集，既可以在一棟樓里做市集，也可以在一個片區里做市集，連點成線，把后馬路變成一個好看、好逛、好買的地方。最近《繁花》熱映之后火爆的黃河路“排骨年糕”，到南京東路后馬路的游客也能買到、吃到。
距離天津路不遠的香港路是新銳藝術的集聚地，百聯資控希望打造“Walk as KOL——新銳香港路”，使之成為新銳概念人群喜歡待的地方。香港路117號“百空間”原來是一個賓館，更新后成為新銳藝術畫廊，定位于當代藝術，與四川中路的畫廊形成差異化。這一片區有“日咖夜酒”的氛圍。游客可以欣賞潮牌時尚和藝術，購買先鋒體驗的產品，也可以留宿。如果外灘游覽能從停留半小時，升級為一日游、兩日游，外灘片區的活力能得到進一步釋放。
四行倉庫片區更新 公共空間串珠成鏈
蘇州河是滋養了上海的“母親河”，城市歷史文脈由此產生。在蘇州河沿線，百聯資控正在重點打造晉元板塊，也就是四行倉庫附近片區。
從外灘源步行到四行倉庫大約需要半小時，是理想的半日游路線。這條路線有幾種走法：City Walk（漫步）， City Ride（騎行）和City Float（游船）。在這條線路上，時尚、藝術與生活相結合，能夠欣賞歷史建筑、歷史文化，享受濱水河岸的慢生活。在這里，販售的也可以是生活方式和夢想，一切皆可時尚。城市若能進行有機更新，將帶來自我的新陳代謝和提升。
2023年，百聯資控在修繕更新后的光復路127號（四行倉庫光三分庫）空間引進了瑞典攝影博物館（Fotografiska）的亞洲首店，受到廣泛關注。今年百聯資控將重點打造光復路195號的四行倉庫光二分庫，也是一幢百年老建筑。
當前的城市更新不只是修舊如舊，更重要的是把百年老建筑中的歷史人文與當代藝術、新的生活方式相結合。百聯資控對其進行一些藝術孵化，與藝術家、藝術主理人合作，推出新的概念和IP并進行產品化，在建筑中進行展陳，市民游客欣賞藝術的同時可以購置伴手禮。
藝術氛圍也可以提升城市公共綠地的價值。光三倉庫和光二倉庫之間的雙擁公園面積接近三千平方米，是不可多得的公共綠地，因此成為百聯資控在“點、線、面”建設模式中的重要考量。從日常使用角度，雙擁公園在兩棟樓中間，行人、游客會在此休憩，可設置一些現代化的家具供他們休閑放松。生態自然、兩棟樓的歷史文脈和蘇州河在公園里相遇；從活動模式角度，充分發揮綠地的作用，可以做市集、藝術展覽，通過打造藝術氛圍提升城市公共綠地的價值。
新城市主義的代表人物之一簡·雅各布斯有這樣一句話：“當我們面對城市時，我們面對的是一種生命，一種最為復雜，最為旺盛的生命”。對百聯來說，城市更新不是改造城市，而是去理解城市，去發現和發揮城市之美。
（來源：澎湃新聞、百聯資控）